Утвержден                                    Зарегистрирован

решением Учредителей                       (отметки органа  регистрации -

от __________ N ____                       решение  от __________________

(подпись уполномоченного лица)             N __________, подпись, печать)

                             Примерный устав

             Товарищества собственников (владельцев) гаражей

                         (гаражное товарищество)

Комментарий по теме. Настоящий примерный устав Товарищества собственников-владельцев гаражей составлен применительно к следующим обязательным условиям:

- все участники Товарищества, как члены его, так и лица не вступившие в Товарищество, являются, в соответствии со статьей 218, пункт 4 Гражданского кодекса РФ собственниками своих помещений для стоянки личных автомобилей, т.е. гаражей. Это могут быть индивидуальные гаражи, объединенные общей территорией, или автостоянки - индивидуальные гаражи внутри многоярусного коллективного гаража - здания;

- Товарищество должно быть расположено на земельном участке, приобретенным им для целей размещения на указанном участке гаражей - автостоянок без ограничения срока пользования, либо переданным местными органами управления Товариществу в аренду для указанных выше целей бессрочно или на очень длительный период (50 лет, 100 лет и т.п.)

Как правило, образованию Товарищества, устав которого предлагается вниманию пользователей систем "Гарант" должны предшествовать следующие периоды и процессы:

- строительство местными органами власти и управления многоярусного (многоэтажного) коллективного гаража для частных автовладельцев и реализация (распродажа) отдельных боксов-гаражей (машиномест) физическим лицам после сдачи данного гаража в эксплуатацию;

- организация и правовое оформление гаражно-строительного кооператива в целях объединения личных средств физических лиц и строительства индивидуальных или многоярусного коллективного гаража на отведенной для этих целей территории. До внесения полностью своего паевого взноса за гараж член ГСК не является собственником гаража (собственником в этом случае является гаражно-строительный кооператив (ГСК), а физическое лицо - только собственник паевого накопления в ГСК). При этих условиях гражданин не может претендовать на то, чтобы его приняли в члены Товарищества собственников-владельцев гаражей (гаражное Товарищество).

                           I. Общие положения

     1. Товарищество собственников гаражей "Сигнал" (условно) создано  по

инициативе собственников  гаражей  (автостоянок) и расположено по адресу:

________________________________________________________________________.

2. Товарищество собственников гаражей (далее по тексту Товарищество) является некоммерческой организацией, формой объединения владельцев гаражей для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

3. Настоящий устав разработан в соответствии с положениями гражданского законодательства Российской Федерации.

4. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в судах.

5. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, необходимое для деятельности Товарищества. Все недвижимое имущество, приобретенное Товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности его членов - владельцев (собственников) гаражей.

6. Товарищество осуществляет хозяйственную деятельность только в соответствии с предметом и целями деятельности, предусмотренным настоящим уставом, а также в пределах, определенных действующим законодательством.

7. Товарищество имеет круглую печать, угловой штамп и бланк, может иметь свою эмблему и иную символику, зарегистрированные в установленном порядке; имеет счета в учреждениях банков.

8. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Товарищества не несут ответственность по обязательствам Товарищества.

9. Юридический адрес Товарищества: индекс, город, точный почтовый адрес; полные банковские реквизиты (расчетный счет N _______ в _________, МФО ___________, ИНН _____________ (наименование банка).

II. Предмет и цели деятельности

10. Предметом и целями деятельности Товарищества являются:

10.1. Организация совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества в Товариществе; владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим долевым имуществом в Товариществе.

10.2. Обеспечение согласия членов Товарищества - собственников гаражей о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью.

10.3. Организация обеспечения коммунальными услугами владельцев гаражей и оплаты последними таковых услуг соответствующим службам городского хозяйства.

10.4. Организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом на территории Товарищества.

10.5. Обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния гаражей и иных помещений, общего долевого имущества, а также земельного участка, на котором расположены гаражи (гараж многоярусный) и иные объекты недвижимости, входящие в кондоминиум Товарищества.

10.6. Обеспечение выполнения владельцами гаражей в границах недвижимого имущества правил пользования помещениями, местами общего пользования, содержания гаражей и пригаражной территории.

10.7. Защита имущественных и моральных охраняемых законом прав и интересов членов Товарищества - владельцев (собственников) гаражей (по правоотношениям, вытекающим из членства их в Товариществе).

10.8. Представление общих интересов владельцев гаражей в государственных и местных органах власти и управления, местных органах самоуправления, в судах.

III. Права и обязанности Товарищества

11. В соответствии с предметом и основными целями деятельности Товарищество имеет право:

11.1. Заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности Товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с законодательством.

11.2. Организовывать собственное управление для обслуживания недвижимого имущества.

11.3. Определять бюджет Товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом Товарищества цели.

11.4. Устанавливать на основе принятого годового бюджета Товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого владельца гаража в соответствии с его долей участия в Товариществе.

11.5. Выполнять работы и оказывать услуги членам Товарищества.

11.6. Пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством.

11.7. Передавать на договорных началах материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим ему услуги.

11.8. Продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать их с баланса фонда Товарищества, если они изношены или морально устарели.

12. Товарищество обязано:

12.1. Обеспечивать исполнение членами Товарищества устава и положений соответствующего законодательства, а также актов местных органов власти и управления по вопросам, относящимся к деятельности Товарищества.

12.2. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства.

12.3.Обеспечивать выполнение всеми членами Товарищества их бремени по содержанию и ремонту недвижимого имущества в Товариществе.

12.4. Обеспечивать надлежащее техническое, противопожарное, экологическое и санитарное состояние общего имущества.

12.5. Выступать в интересах членов Товарищества заказчиком коммунальных услуг и представлять интересы владельцев гаражей при расчетах за таковые услуги в отношениях с коммунальными службами города.

12.6. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов Товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределении между владельцами (собственниками) гаражей издержек по содержанию и ремонту общего имущества в Товариществе.

12.7. Пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения владельцами гаражей общим имуществом.

12.8. В случаях, предусмотренных законодательством, уставом Товарищества, представлять интересы членов Товарищества в отношениях собственности в Товариществе, а также в иных отношениях с третьими лицами.

IV. Членство в Товариществе

13. Членами Товарищества являются те владельцы - собственники гаражей и помещений, которые добровольно объединились в Товарищество для выполнения целей и задач такового, названных в пункте 2 настоящего устава.

14. Членство в Товариществе возникает у владельцев гаражей (см. выше - пункт 13) с момента регистрации Товарищества в установленном порядке.

15. После организации Товарищества все лица, приобретающие гаражи в Товариществе, могут быть приняты в члены Товарищества после возникновения у них права собственности на гаражи и добровольного волеизъявления ими своих намерений вступить в члены Товарищества.

15.1. Отказ части владельцев гаражей от вступления в члены Товарищества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением имуществом Товарищества в целях его содержания и эксплуатации.

15.2. Определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией должно производиться в порядке достижения общего согласия всех владельцев, включая и не являющихся членами Товарищества, а споры по данным вопросам - разрешаться в судебном порядке.

16. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке.

17. С момента прекращения права собственности члена Товарищества на гаражные и иные помещения в связи со смертью гражданина, отчуждением имущества или по иным основаниям членство в Товариществе прекращается.

18. В случае смерти гражданина - собственника гаражного и иного помещения и отсутствия наследников по закону и по завещанию судьба указанных помещений определяется нормами наследственного права.

19. Член Товарищества вправе с учетом требований настоящего устава использовать общее имущество в соответствии с его назначением и на условиях общего владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения этим имуществом.

V. Обязанности членов Товарищества - владельцев (собственников) гаражей

20. Члены Товарищества - владельцы гаражей обязаны:

20.1. Владельцы обязаны обеспечить надлежащее содержание и ремонт помещений, находящихся в их собственности.

20.2. Владельцы гаражей обязаны обеспечивать с соблюдением установленных нормативных и технических требований использование, содержание и ремонт, перестройку и модернизацию гаражей или их частей без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других владельцев гаражей и иного имущества Товарищества.

20.3. При нанесении владельцем гаража лично или любыми другими лицами, занимающими помещения в соответствии с договором аренды или на основании какого-либо другого права, предоставленного владельцем гаража, ущерба имуществу других владельцев либо общему имуществу Товарищества владелец гаража обязан за свой счет устранить нанесенный ущерб.

Порядок возмещения затрат владельцев гаражей на устранение ущерба имуществу других владельцев либо общему имуществу, нанесенного нанимателями или арендаторами, определяется соответственно договорами найма или аренды с собственником гаража или иным законным основанием.

20.4. Владельцы гаражей в Товариществе несут расходы на содержание и ремонт общего имущества.

20.5. Неиспользование владельцами принадлежащих им помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения владельцев гаражей полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в Товариществе.

20.6. Содержание и ремонт гаражей, находящихся в частной или иной форме собственности, осуществляются за счет их владельцев - собственников этого имущества.

20.7. Владельцы гаражей в Товариществе оплачивают услуги по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с установленным порядком.

20.8. Владельцы гаражей оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предусмотренные им коммунальные услуги в соответствии с действующими тарифами.

20.9. Владельцы гаражей несут ответственность за своевременность платежей нанимателей либо арендаторов принадлежащих им помещений. Общим собранием Товарищества может быть предусмотрена возможность вынесения отдельных платежей нанимателями либо арендаторами в соответствии с договором найма либо аренды (платежей за содержание и ремонт общего имущества, части платежей за коммунальные услуги) непосредственно на счет Товарищества.

VI. Обеспечение исполнения членами Товарищества своих обязанностей

21. В случае неисполнения членами Товарищества своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество вправе предъявить к владельцу (собственнику) гаража иск с требованием компенсировать за неуплату обязательных платежей и неоплату иных общих расходов и взносов, установленных законодательством.

22. Товарищество может требовать полного возмещения причиненных ему убытков в результате невыполнения владельцем гаража обязательств по уплате обязательных платежей и оплате иных общих расходов и взносов в установленном законом порядке, в том числе судебном.

VII. Хозяйственная деятельность Товарищества

23. Для достижения целей деятельности, ради которых создано Товарищество, оно вправе заниматься хозяйственной деятельностью, предусмотренной в уставе Товарищества, в соответствии с изложенным ниже.

24. Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

24.1. Управлением обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в Товариществе.

24.2. Строительством дополнительных гаражей и иных помещений и объектов общего имущества в Товариществе (при наличии на то законных оснований).

24.3. Сдачей в аренду, внаем либо продажей недвижимого имущества, входящего в состав Товарищества и находящегося в собственности Товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества и улучшения данного имущества.

25. Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной в уставе Товарищества.

26. По решению общего собрания членов Товарищества доход, полученный в результате хозяйственной деятельности Товарищества, используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставе. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные законом и уставом Товарищества.

VIII. Средства Товарищества

27. Средства Товарищества состоят из:

- вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов Товарищества;

- доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и обязанностей Товарищества;

- дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты, коммунальные услуги и иных дотаций, предусмотренных действующим законодательством;

- прочих поступлений.

28. По решению общего собрания Товарищество может часть свободных денежных средств помещать в облигации, сертификаты, акции и другие ценные бумаги.

29. По решению общего собрания Товарищество может образовывать специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставе задачам. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием.

IX. Управление Товариществом

30. Управление деятельностью Товарищества осуществляется через его органы, каковыми являются:

- общее собрание членов Товарищества - владельцев гаражей;

- правление Товарищества.

31. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товариществом и созывается в порядке, установленном уставом.

32. Годовое общее собрание членов Товарищества проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе правления, членов Товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов в Товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.

33. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:

33.1. Внесение изменений и дополнений в устав Товарищества.

33.2. Решение о реорганизации и ликвидации Товарищества.

33.3. Принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество Товарищества владельцам гаражей или третьим лицам; предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в Товариществе.

33.4. Принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества.

33.5. Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты.

33.6. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества.

33.7. Введение ограничений на использование общего имущества.

33.8. Избрание правления и ревизионной комиссии.

33.9. Утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении.

33.10. Установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества.

33.11. Образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта помещений и оборудования.

33.12. Рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и комиссии Товарищества.

33.13. Принятие и изменение по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала Товарищества, положения об оплате их труда.

33.14. Определение размера вознаграждения членам правления Товарищества.

Уставом к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов.

34. Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления.

35. Каждый член Товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле его участия в Товариществе.

36. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют владельцы (собственники) гаражей или их представители, обладающие более 60 процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества - собственников гаражей.

В случае отсутствия кворума инициатор назначает новые дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания.

37. Общее собрание Товарищества ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления.

В случае отсутствия вышеуказанных лиц председательствующий может быть избран из числа членов Товарищества.

38. Решение по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 33.2. - 33.6. настоящего устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

По остальным вопросам решения принимаются большинством голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.

39. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.

40. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием на два года (вариант).

41. Правление избирает из своего состава председателя.

42. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.

43. Обязанности правления:

- соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований устава;

- контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

- составление годового бюджета Товарищества, смет и отчетов, представление их на утверждение общему собранию;

- заключение договоров от имени Товарищества;

- представительство Товарищества;

- управление имуществом Товарищества, заключение договоров на управление;

- наем рабочих и служащих для обслуживания Товарищества и увольнение их;

- заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в Товариществе;

- ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;

- созыв и организация проведения общего собрания;

- выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава Товарищества.

44. Заседание правления созывается председателем в сроки, установленные правлением.

45. Заседание правления признается правомочным при участии в нем большинства членов правления.

46. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом.

47. Председатель правления Товарищества:

47.1. Председатель правления избирается на два года (вариант). Председатель обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, которые для них обязательны.

47.2. Председатель действует и подписывает от имени Товарищества платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом Товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием. Разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала Товарищества, положение об оплате их труда.

48. Ревизионная комиссия Товарищества:

48.1. Ревизионная комиссия избирается общим собранием на два года (вариант). В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления Товарищества.

48.2. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя.

48.3. Ревизионная комиссия:

- проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год;

- представляет общему собранию заключение по бюджету, годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов;

- отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.

X. Реорганизация и ликвидация Товарищества

49. Реорганизация и ликвидация Товарищества производятся на основании и в порядке, которые установлены законодательством.

50. Товарищество ликвидируется в установленных гражданским законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в Товариществе.

51. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Товарищества в порядке, устанавливаемом общим собранием Товарищества.

XI. Заключительное положение

52. По всем вопросам, не нашедшим своего отражения в положениях настоящего устава, но прямо или косвенно вытекающим из характера деятельности Товарищества, его отношений с членами Товарищества и третьими лицами и могущим иметь принципиальное значение для Товарищества и его членов с точки зрения необходимости защиты их имущественных и моральных охраняемых законом прав и интересов, Товарищество и члены его будут руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и иных действующих нормативных актов, применимых к деятельности Товарищества.

                                     Правление Товарищества собственников

                                  (владельцев) гаражей "Сигнал" (условно)